2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日，亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示 ，由于西方各国利率上升、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致 的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。

　　该机构指出 ，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象 ，即全球房价仍在上涨 。在已公布2022年三季度住房统计数据 的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌 。但实际上，如果扣除通胀因素 ，62个市场中，仅23个市场实际房价同比上涨 ，39个市场的实际房价同比已下跌 。与一年前相比 ，62个市场中，47个住房市场出现降温。

　　例如 ，在立陶宛 ，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09%。同期 ，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后 ，当地实际房价暴跌49.25%。

　　从重点国家和区域来看，美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度的两位数增长相比，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这是自2019年四季度以来 的最低增速记录。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75%。

　　欧洲 的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出，在30个欧洲市场中，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强 的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力，而德国、西班牙和意大利 的实际房价出现下跌 。

　　在房地产需求下降 的情况下 ，去年三季度 ，澳大利亚和新西兰 的房价下降。亚洲住房市场走弱 ，在该机构调查的15个国家和地区市场中，只有5个市场 的实际房价有所上升 。

　　在这份报告中 ，2022年三季度，房价涨幅最大 的国家和地区或代表城市 是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%) 、斯里兰卡科伦坡(-31.37%)。

　　展望今年，居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说 ，中国防疫政策优化对今年 的全球楼市 是重大利好 ，特别是率先增加与中国来往航班的国家 ，如泰国、柬埔寨 、印尼 的楼市将较早感受到楼市春天 。他预计 ，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)

经济日报金观平 ：保持物价平稳具有坚实基础******

　　保持物价平稳具有坚实基础

　　金观平

　　国际货币基金组织(IMF)发布的最新《世界经济展望报告》认为，全球高通胀今年有望缓解，预计今年通胀率将从去年 的8.8%下降至6.6% 。

　　回看2022年，“国际胀”与“国内稳”形成鲜明反差 。我国高度重视粮食 、能源安全，高度重视重要民生商品和大宗商品保供稳价，在全球通胀屡创新高 的背景下，我国居民消费价格指数单月涨幅始终运行在3%以下，全年上涨2%，大幅低于美欧等发达经济体8%左右 的涨幅 ，也明显低于印度 、巴西、南非等新兴经济体。物价稳 ，为稳经济、保民生提供了有力支撑。

　　中央经济工作会议强调 ，要突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险 ，推动经济运行整体好转 。展望2023年，我国物价保持平稳运行具有坚实基础 。

　　我国经济长期向好 的基本面没有变，具有产业体系完备、市场空间大 、政策工具箱丰富 的优势 ，特别 是粮食生产连续丰收，生猪产能合理充裕，工业品和服务业供给充足 ，基础能源保障有力 ，国民经济循环更加畅通，有条件、有能力 、有信心继续保持物价平稳运行 。同时 ，我国坚持稳健货币政策，坚决不搞“大水漫灌”，为保持物价稳定营造了良好 的货币金融环境。

　　面对严峻复杂的国内外形势 ，我国持续创新物价调控机制 ，不断完善稳物价制度体系 ，实现了有效市场和有为政府 的更好结合。目前 ，全社会商品和服务价格市场化程度已达97.5%，各地区各部门坚持充分发挥市场机制作用 ，引导扩大生产 、增加供应 、促进流通 。同时，更好发挥政府作用 ，全面加强粮食 、蔬菜 、能源等产供储销体系建设，健全价格监测预警机制 ，完善储备调节制度 ，强化市场监管，稳定市场预期 。

　　保持物价稳定 ，事关千家万户切身利益 ，事关经济社会发展大局 。2023年 ，全球经济复苏之路依然崎岖 ，我国经济恢复的基础尚不牢固，影响国内物价走势 的不确定不稳定因素仍然较多 。当前 ，全球通胀形势虽有改善 ，但抑制通胀仍需时间。IMF预计 ，即使到2024年，仍将有82%和86%的经济体整体通胀率和核心通胀率高于疫情前水平。中国经济已深度融入世界经济，国际高通胀容易通过生产 、流通等多个环节向国内传导 。此外，国内疫情防控措施优化后消费需求加快恢复，也可能短期加大结构性通胀压力 。因此，防通胀这根弦始终不能放松 。

　　巩固来之不易的物价稳定成果，一方面，要继续全力做好粮油肉蛋奶果蔬等重要民生商品和能源资源 的保供稳价工作 ，确保粮食稳产和能源稳定供应，夯实稳物价和保障发展的基础 。另一方面 ，要密切跟踪物价总水平和重要商品价格变化 ，加强价格监测预测预警，采取前瞻性措施应对可能出现 的价格异常波动。落实社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制 ，及时有效缓解结构性物价上涨给部分困难群众带来 的影响。