“三支箭”支持下 ,房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日,但伴随着利好政策的全面释放 ,房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起,监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ,分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ,房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图:城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年,各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ,除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ,房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ,上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ,下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中,尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进,例如,中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ,“开闸”三日,便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划 。据克而瑞研究中心统计 ,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ,披露交易金额 的有32笔 ,总交易对价约528亿人民币 ,环比大幅增加72.4%。
从“三支箭”的各项反馈来看 ,越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ,”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义 ,有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ,也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测,2022年12月,房企非银融资为655.82亿元 ,环比增长34.2%。主要便 是得益于11月以来,政策大力支持优质房企发债融资 ,多家民营房增信发债成功。
资料图:郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ,房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ,改善房企资产负债计划将继续实施,2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ,优质房企将重获生机 ,整个行业可能会迎来一波重组并购潮,行业风险有望进一步缓释 。此外 ,增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实 ,将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视 的 是 ,从2022年全年数据来看,房企全年融资总量为8240亿元 ,同比减少38%,2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ,克而瑞研究中心认为 ,房企供给侧改革已渐近尾声,稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ,央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量,因此房企偿债一直处于承压状态,2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ,部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出,企业要抓住当前融资窗口期 ,更要借助融资力量拉动销售端 ,推动经营端流动性回暖 ,从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言 ,供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ,在需求侧和供给侧政策的共同推动下,商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
报告:73% 的全球受访者对中国企业整体印象良好 青年受访者评价更高****** 中新网1月10日电 (中新财经 邵婉云)10日,《中国企业形象全球调查报告2022》在北京正式发布 。报告显示 ,73%的全球受访者对中国企业的整体印象良好,海外青年受访者对中国企业的评价更高。 中国企业形象全球调查覆盖全球各地共12个国家,包括中国、印度尼西亚、泰国、印度、沙特阿拉伯、哈萨克斯坦 、俄罗斯 、意大利 、肯尼亚、南非、巴西 、美国。 报告显示,73% 的全球受访者对中国企业的整体印象良好,与2021年相比增加了2个百分点 。整体而言,金砖国家和“一带一路”共建国家受访者对中国企业 的认可度更高。分国家看,印度尼西亚受访者对中国企业好感度最高并达到91%。印度尼西亚 、印度 、哈萨克斯坦 、南非 的受访者对中国企业的整体印象较2021年均有所提升 。 值得一提 的 是,分年龄来看,各年龄段受访者相较2021年均对中国企业印象有所提升 ,海外18-35岁的青年受访者对中国企业的评价更高。 调查发现,全球受访者认可中国企业给当地经济带来 的积极影响 ,金砖国家和“一带一路”共建国家受访者更认可中国企业为当地作出 的贡献 ,期待在科技、能源资源 、基础设施领域与中国企业展开投资合作。海外受访者最关心中国企业的“科学技术创新”。调查还发现 ,目前,互联网和电视仍是海外受访者了解中国及中国企业 的主要信息渠道。 报告提到,全球受访者对中国企业的成功维度表现评价最高 。海外受访者建议中国企业积极提供社区服务 、增进人文交流 ,以更好地提升在当地的知名度和好感度 ,同时,建议中国企业“提供实习 、就业、助学奖励”和“建设企业社交媒体账号” ,以加强与海外民众的文化交流。 《中国企业形象全球调查报告2022》由中国外文局国际传播发展中心联合当代中国与世界研究院、凯度集团(Kantar)共同完成 。(完) (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |