券商积极配置公募REITs 多角色参与推动投资与投行业务协同******

　　本报记者 李 文

　　见习记者 方凌晨

　　截至1月18日 ，Wind资讯数据显示 ，目前已上市 的24只公募REITs募集资金总额超过783亿元，总市值达842亿元。而就在几天前 ，第二十五只获批公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT也完成了配售和认购工作，目前已进入上市流程。

　　作为有别于股债等传统品种 的新兴金融产品，公募REITs颇受各大金融机构关注，而券商热情尤其高涨。

　　券商积极布局公募REITs

　　在目前获批的25只公募REITs中，险资和券商参与配售和认购的行动较为瞩目 ，其中券商身影更 是出现在了每一只REIT 的战略投资者及网下投资者中。

　　华安证券债券业务总部负责人对《证券日报》记者表示 ，自2021年6月份第一批REITs上市以来，券商一直积极参与配置REITs ，以发行规模最大的中金安徽交控REIT为例 ，扣除国有企业战略投资方及公众投资者外，券商 的配售份额占比约54%。

　　最近的嘉实京东仓储物流REIT战略配售者中出现了招商证券、中信证券、申万宏源等多家券商及其资管参与的身影 ，网下投资者中更有开源证券 、华安证券、国泰君安、中信建投等一众券商 。

　　上述华安证券债券业务总部负责人表示，公募REITs收益稳定、风险适中 、具有良好 的大类资产配置价值 ，能够在一定程度上分散组合风险 、优化组合投资 、增厚投资收益 ；此外 ，券商自营作为证券市场长期稳定 的价值投资者 ，其风险收益特征与公募REITs产品 的特点天然契合，在低利率等背景下，REITs试点4%以上的预期分派率具备较好的配置价值。

　　华宝证券研究创新部战略研究负责人卫以诺认为 ，作为战略配置投资者 ，券商对于REITs产品分红格外重视 ，REITs分红不涉及除权除息且无需缴纳额外税款，这也是机构参与配置 的重要因素。此外 ，REITs产品与券商各条线业务匹配结合程度更高。

　　卫以诺进一步介绍 ，REITs业务与券商的财富管理、资产管理 、FICC以及自营具有较强 的黏性，券商在财富端大力推进REITs产品 的代销，可以提高券商大财富条线 的产品丰富度 ；自营端，除了自身的中低风险配置需求，券商还会进行REITs做市商服务 ；资管端 ，拥有公募业务资格的券商资管子公司也可以进行REITs产品发行布局 ，丰富券商资管的创收 。

　　对券商提出了更高要求

　　目前 ，上市REITs底层资产已覆盖仓储物流、保障性租赁住房等六大类 。业内人士认为，公募REITs后续有望持续扩容，底层资产类型将更加丰富 ；与此同时，公募REITs上市常态化发行也有望加速推进。

　　卫以诺表示 ，积极参与并重点开拓REITs业务 ，将 是券商2023年及未来实施大财富与大资管转型升级的重要抓手。而未来券商多角色参与REITs业务也对券商提出了更高要求。首先，作为REITs 的管理机构、ABS管理人 、财务顾问角色 ，全程以类投行性质进行项目管理 ，对券商 的整合开发与发行、定价以及项目运作和投后能力等项目管理能力提出了高要求，而券商能否将自身拥有 的各类综合业务牌照 、储备项目和人才优势转化成业务能力 ，将 是业务 的“胜负手” 。其次，作为网下询价机构认购REITs ，券商需要具有较强 的投资把控与分析能力，今后REITs供给势必会大幅增加 ，对于可能 的产品不确定性以及收益波动 ，券商 的风险识别 、投资系统以及内部投研决策显得尤为关键 。最后 ，在REITs代销以及做市商方面，要求券商改善产品宣传发行模式，提升交易择时管理能力。

　　华安证券债券业务总部负责人表示，券商多角色、多渠道积极布局公募REITs新赛道 ，需要注重推动投资与投行业务高度协同，形成有机联动 。（证券日报）

“让民间文物修复技艺传承延续”******

　　“让民间文物修复技艺传承延续”

　　本报记者 李 强

　　在展会现场 ，观众体验如何用传统技艺加工石材。

　　本报记者 李 强摄

　　铁匠将烧红的铁锭捶打成铁艺装饰；泥瓦匠用瓦刀和灰泥“修复”古老 的建筑墙体；石匠对着一块大理石左右敲琢 ，一根罗马柱头已近完成；木匠脚踩皮带轮带动磨具 ，将一块方木打磨成国际象棋 的棋子……这是记者不久前在德国莱比锡会展中心举办 的莱比锡文物保护修复和改造博览会上看到的景象。

　　展会上 ，除了工匠展示技艺 ，还包括文物修复设备 、建筑原材料 、工具模具、考古探测仪器等展品。参观者有机会学习古迹保护 、修复和旧建筑改造技艺，体验文物修复工艺 ，还能在这一行业中寻找商机 。

　　在一个名为“风格屋顶”的展位前，参观者手持特制的尖头锤，将一块块黑色的页岩片敲成各种造型。另一边 ，身着传统服饰的专业工匠，熟练地将同样 的页岩片敲击成尺寸一致 的圆形瓦片 ，镶嵌在屋顶模型上。

　　“风格屋顶”工作室是一个由德国屋顶工匠成立的组织 ，传承着数百年前 的手工技艺。时至今日 ，页岩石板瓦依然 是德国建筑的主要建材。“风格屋顶”工作室不仅承揽了许多文物建筑 的修缮工作，还承接民间住宅改造，通过市场化运作实现盈利 。

　　“‘热爱手工艺’ 是我们 的座右铭 。”“风格屋顶”工作室负责人米尔科·菲舍尔介绍 ，他和他 的屋顶工匠团队在工作之余，运营着数万粉丝关注 的社交媒体账号 ，用视频和图片记录“风格屋顶”工匠们日常工作 的场景 。城堡 、市政厅、当地传统民居的屋顶上，都有他们忙碌的身影。工匠们特别自豪并热衷于展示自己的手艺 ：一块页岩片 ，一把尖头锤，不到一分钟就能敲出一个规整对称的心形图案。

　　在展会现场，记者不时看到成群结队前来观摩学习的学生。他们大都 是职业学校 的学生，所学专业涉及文物修复 、建筑 、园林、木工 、瓦工等 。安妮·克莱恩鲍尔 是一名职业学校学生，她对记者说：“在这里 ，我可以了解一些实用 的操作流程，有任何问题都可以跟工匠交流并建立联系，这也为我未来就业提供了机会 ，非常有帮助 。”

　　“修复者在保护建筑遗产方面发挥着关键作用 。特别是在修复历史建筑时 ，他们的特殊专业知识和技能至关重要。”莱比锡展览公司相关负责人费利克斯·维索茨基表示 ，“整个文物修复行业迫切期待更多年轻人加入 ，让民间文物修复技艺传承延续 。”

　　（本报德国莱比锡电）