楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险 ，三是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9%，一、二、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021 、2022年的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力是史无前例的 。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑 。

　　不过，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产的破产，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型 。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都 是难啃的骨头，都是存在资金硬缺口 的 。疫情后，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨 。

　　不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

第十届北京惠民文化消费季带动消费金额近120亿元******

　　图为北京文化消费高峰论坛暨2022北京文化消费品牌榜发布仪式 。主办方供图

　　中新网北京1月11日电(徐婧)11日，北京文化消费高峰论坛暨2022北京文化消费品牌榜发布仪式在京举办。记者获悉 ，去年7月至10月 ，第十届北京惠民文化消费季累计举办活动27.84万场，累计消费人次5.25亿人，带动消费金额近120亿元 ，在引导文化消费升级 、促进消费产业双向提振等方面交出亮眼成绩单。

　　文化消费新业态丰富市民体验

　　北京惠民文化消费季是北京在文化领域以首都特色、首善标准 的开创性之举与创新性实践，自2013年创办以来已成功举办十届。活动成为文化新产品新服务 的交易展示平台 ，在推动文化消费转型升级、助力文化产业提质增效方面发挥着重要作用，成为国内促进文旅消费和文化产业发展的现象级项目范例。

　　北京市委宣传部副部长张劲林在致辞中表示，文化科技深度融合激发文化消费新动能 。过去三年新冠疫情对线下文化消费产生了巨大 的影响 ，同时也催生了众多 的文化消费新业态，云演出、云直播不断涌现，5G+8K等技术 的应用为市民文化消费提供了更多体验。

　　他谈到，北京拥有两千余家实体书店 、97家市级文化产业园区，也拥有一批具有强大影响力 的文化消费品牌活动 。这些既为市民文化消费提供了丰富 的供给 ，也为文化产业高质量发展提供了支撑 。未来 ，北京将立足四个中心功能定位 ，发挥全国文化中心示范引领作用，将北京文化消费与推动经济社会发展结合起来、与增进民众文化福祉结合起来。整合多方资源，开创文化消费提质增效新局面 。

　　文化消费季十年累计消费人次9.8亿

　　会上，北京市国有文化资产管理中心党委书记 、主任刘绍坚发布北京惠民文化消费季十周年报告，展现北京惠民文化消费季在十年以恒中成为服务全国文化中心 的生动实践 。

　　报告显示，十年来 ，文化消费季累计消费人次9.8亿 ，累计消费金额超1100亿元 ，累计实现惠民金额48亿元 。参与企业数量从早期的百余家增长至600余家，活动时间从首届 的一个半月延长至4个月 ，活动数量从最初的2万余场增长到27万余场 ，活动板块从首届九大专项精品活动 ，拓展至第十届六大特色板块二十余项主体活动，活动体系愈发完善、活动内容愈发丰富、活动质量稳步提升。

　　图为北京文化消费高峰论坛暨2022北京文化消费品牌榜发布仪式。主办方供图

　　十年间 ，文化消费季通过创新培育“北京文化消费品牌周”“北京文化消费品牌榜”等自主品牌活动，吸引北京动漫游戏嘉年华、北京时装周、北京国际图书博览会等品牌活动参与其中，深化拓展津冀两地及外省市的文化消费市场，有效强化全国文化中心示范引领作用。

　　601家企业参与本届文化消费季

　　会上发布 的2022年北京文化消费报告暨第十届北京惠民文化消费季总结指出 ，2022年前三季度，全市人均教育文化娱乐支出2260元 ，同比下降2.6% 。第三季度，电影、演出 、图书 、文化艺术等重点领域消费金额几乎均翻倍增长，消费拉动作用明显。

　　本届北京惠民文化消费季亮点颇多 ，在惠民助企、服务首都经济社会发展等方面取得积极成效 。据统计，本届文化消费季共有601家企业参与，开展文化活动27.84万场次 ，较上届增加20万余场，文化供给水平大幅提升 ；活动内容涵盖文创、演艺 、图书、旅游、艺术等多领域，覆盖亲子互动、商务休闲 、沉浸体验等多类别 ，可以满足不同层次的消费者需求 。

　　作为全市助企纾困 、促进消费加快恢复 的具体措施之一 ，2022年度北京文化消费促进行动着眼文化惠民 、消费提质 ，采取事前申报承诺 、事后评价支持 的方式顺利开展 。共有195家市场主体纳入促进行动合作单位名单 ，最终政策支持 的市场主体81家。在第十届文化消费季期间通过打折、满减 、满赠等形式开展惠民让利活动，吸引广大市民参与文化消费，带动文化消费近19亿元 ，惠民让利达2亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。

　　54个品牌登上年度文化消费榜单

　　会上，2022年度北京文化消费品牌榜同步揭晓。本届品牌榜围绕近年来文化产业、文化消费领域 的变革 、创新及成果成效 ，全面重塑文化消费品牌榜榜单体系和评价体系 ，在重点文化领域根据不同类目设置榜单 ，加大客观数据权重 ，注重成果转化落地 ，共推出年度文化消费影响力金榜、年度文化消费创新力金榜 、年度文化消费发展力金榜 、年度文化消费示范力金榜 、年度文化消费贡献力金榜五项常规榜单以及年度文化消费特别榜 。

　　品牌榜征集评选工作历时三个月 ，通过公开征集、行业推荐和大数据抓取三种途径，累计征集452个品牌 ，30万余人次参与投票，经过客观数据筛选、推委会评选 、公众投票、路演评审、综合评审等评选环节 ，最终大型纪实性史诗木偶剧《大象来了》、丝绸之路上的敦煌--数字敦煌展、《2022爱乐汇文化品质演出季》、美后肆时景山市民文化中心 、北京图书大厦 、北京人民艺术剧院、2022北京冬奥会吉祥物冰墩墩、舞蹈诗剧《只此青绿》 、电视剧《人世间》等54个品牌荣登年度榜单。

　　未来 ，北京惠民文化消费季将强化理论创新 、内容创新和服务创新 ，积极探索文化新业态 、新场景、新模式 ，不断提升文化消费季的举办水平 ，为首都文化产业高质量发展提供强大动力。