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“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策 的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影 的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷 、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看 ，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实，将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视的是，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
满足人民高品质生活新期待****** 作者：张美君（天津社会科学院马克思主义研究所） 党 的二十大报告提出 ，增进民生福祉，提高人民生活品质，必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往 。中国共产党始终坚持把实现人民对美好生活的向往作为现代化建设 的出发点和落脚点 ，努力让人民过上幸福生活 是我们党矢志不渝 的奋斗目标 。坚持以高质量发展推动创造高品质生活 ，对于全面建设社会主义现代化国家具有重要意义。 人民生活发生新变化 人民对美好生活的追求随时代变迁而变化，不同 的经济基础和社会环境产生不同的生活需求 ，不同时期 的人们对生活需求 的满足程度具有不同的评判标准。新中国成立后，中国共产党带领人民进行社会主义改造、推进社会主义建设 ，坚持“以农业为基础”“以粮为纲” ，稳定物价，统一财经工作 、完成土地改革等，首先 是为了让人民“吃饱饭”。改革开放40多年来 ，我们极大解放和发展了社会生产力 ，使人民逐步摆脱贫困并日益富裕起来 ，我国经济总量跃居世界第二 ，实现了人民生活从温饱不足到总体小康 、奔向全面小康 的历史性跨越 。特别 是新时代十年，我们党坚持精准扶贫，打赢了人类历史上规模最大 的脱贫攻坚战，历史性地解决了绝对贫困问题，全面建成小康社会目标如期实现 ，人民更加追求生活 的质量，高品质生活成为人民对美好生活 的新期待。高品质生活突出体现在 ：一 是生活的质量水平更高 。即人民期盼更好 的教育 、更稳定的工作 、更满意 的收入、更可靠 的社会保障、更高水平 的医疗卫生服务 、更舒适的居住条件 、更优美 的环境 、更丰富的精神文化生活等。二是美好生活的覆盖范围更广，涵盖经济、政治 、文化 、社会、生态等各个领域 ，促进人的全面发展和全体人民共同富裕 ，人民群众获得感 、幸福感 、安全感更加充实 、更有保障 、更可持续。获得感不仅体现在共享经济社会发展成果，还有人民群众参与国家发展的成就感 ；幸福感表现在充分尊重人们对美好生活新 的多样化需求 ，尊重人民主体地位，尊重人民群众创造性实践，采取更多惠民生 、暖民心举措 ，扎实推进共同富裕 ；安全感不仅体现在社会稳定、国家安全层面 ，还有人民群众对党 的信任 、对国家发展前途 的信心 、对中华民族的认同感和自豪感等，从而更加坚定实现中华民族伟大复兴的必胜信心 。 坚持走高质量发展之路 实现人民对美好生活的向往 ，必须坚持以人民为中心的发展思想，做到发展为了人民、发展依靠人民 、发展成果由人民共享 ，维护和保障人民群众根本利益 ，激发广大人民积极性、主动性 、创造性 。习近平总书记强调，要不断解决人民最关心最直接最现实的利益问题 ，努力让人民过上更好生活。人民最关心最直接最现实 的利益问题 ，大多 是与生活密切相关的问题。坚持以人民为中心 的发展思想，就 是要从解决新时代人民在追求高品质生活中遇到 的问题出发 ，深入实际、深入基层、深入群众 ，问政于民、问需于民 、问计于民，进行调查研究，反映群众诉求，提高决策 的科学性 ，真正在提高人民生活品质上取得实效 。发展是解决一切问题的基础 ，只有不断发展 ，才能实现人民对生活安康 、社会安宁 的梦想 。高品质生活要靠高质量发展来创造。一 是加快解决发展不平衡不充分问题 ，坚持创新驱动，推进区域协调发展 ，全面实施乡村振兴战略，提高公共服务可及性和均等化水平，将高质量发展落实到人民生活品质改善上。二是切实提高社会治理效能，努力营造公平正义 的社会环境 ，构建安全有序又充满活力 的社会秩序。三是把保护生态环境摆在更加突出 的位置，更好满足人民群众对优美生态环境 的新要求 ；四是坚持和加强党的全面领导 ，充分发挥中国特色社会主义制度优势 ，促进新时代社会保障事业高质量可持续发展，从而保障对高品质生活的新期待在经济社会持续健康发展中逐步实现。 中国式现代化 的内在追求 在现代化进程中，人既是实践主体，也是价值主体 ，更是终极目 的。历史唯物主义认为 ，人不 是抽象 的 ，而 是现实 的。马克思把“现实中 的个人”归结为“他们 的现实生活过程”，人们创造历史的过程 ，也是人们为不断满足生活需要进行生产的过程 。以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，从宏观目标看 ， 是全面建成社会主义现代化强国 ，促进人的全面发展和社会全面进步 。从微观个体看， 是不断满足人民对高品质生活 的新期待 。过上高品质生活、实现人 的全面发展 ，最基本的要求是人的需要 的满足和多层次发展。正如恩格斯指出 的，“在人人都必须劳动的条件下 ，人人也都将同等地、愈益丰富地得到生活资料、享受资料、发展和表现一切体力和智力所需的资料”。中国式现代化 是人口规模巨大的现代化、全体人民共同富裕 的现代化 、物质文明和精神文明相协调 的现代化、人与自然和谐共生 的现代化 、走和平发展道路 的现代化 。这 是中国式现代化的重要特征，也是应然和实然 的统一，内蕴着对高品质生活 的追求。我们要创造的高品质生活， 是一种整体性的高品质生活，涵盖全体中国人民 ，14亿多中国人一个也不能少；所有人在共享发展成果 、改善生活 、提高生活品质上是公平的 ；物质生活和精神生活 是协调发展 的 ；大自然融入了人 的生活 ，人的生活尊重自然发展规律，人与自然和谐共生；追求和平的发展，希望各国人民都过上好日子。以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，致力于塑造出一种新 的生活样态 ，展现人类社会发展史上前所未有 的美好生活图景 。 （本文系天津社会科学院委托课题“中国式现代化新道路研究”（21YWT-16）阶段性成果） （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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