点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
提前还房贷要排队到4月 ！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里 是民生调查局，见人所未见 ，调查民生之变 。关注你想关注 的 、你没关注 的 ，调查你想看的 、未看到的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱的人准备好了钱想还款，却还得排队等消息，怎么回事？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。“提前还房贷”为何能屡掀高潮 ？又 是否真 的合适 ？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后 的。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行，说是去年10月的申请还没处理完呢 ，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷 ，当时一年有三次申请机会 ，只要月初在手机上操作一下就好了。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也 是起码等到3月 。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份 ，这几个月就又有不少利息了。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样，最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到 ，线下让等消息”的死胡同里 ，焦急不已。
资料图：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷 ，2021年下半年银行 的贷款额度甚至还不够用呢 。”一位商业银行贷款部门人士对记者说 ，这两年“房住不炒”的属性愈发明显 ，房子增值慢了、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法 。
据其介绍，特别 是在2022年之前 的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张 ，短期内或可见的中长期没有大额资金需求的客户，基本都在操作提前还贷。
近期房贷利率的调整也 是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来 ，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代” 。
“一方面由于此前贷款的利息较高 ，购房者希望通过提前还贷来降低成本 ；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为。
提前还贷 ，利弊几何？
提前还贷热度不减 ，但这一行为 是否划算也一直受到争议。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己的房子 。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元 。不过当时还在放贷难的时候，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45%，属于比较高 的 。”
正是因为支付了比较高 的首付 ，小夏目前手里并没有多余 的资金可以提前还贷 。“最近都说提前还贷很实惠，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上 。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉 ，所以目前还没有决定 。”
虽说“无贷一身轻”可以说 是大多数买房人的终极梦想，但正如小夏所顾虑 的，业内人士同样提醒，面对扎堆提前还贷的热潮 ，还是要结合自身情况选择 。
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款 ，最直接 的方式是看投资收益 是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率 ，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出 ，不适合提前还款 的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等。
资料图 ：购房者在查看了解楼盘 。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说 ，大量 的提前还贷则会造成不小的业务压力 。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示 ：个人按揭贷款是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务，而不是对提前还款设置障碍 。毕竟相对于短时利润 ，长期的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况 ，消费者可以向银保监会进行申诉，维护自身合法权益。”王蓬博说。
矛盾如何解决？
但相对于买房人和银行的“纠葛” ，不少分析指出，“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上 。
“只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，当前存量房贷 的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费 。
董希淼也提出 ，当前部分存量房贷与新增房贷之间 的利差过大问题需要引起重视 。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率 ，进一步降低住房消费者 的负担 ，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题 。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。当然 ，稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义。”董希淼认为 ，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。(完)
军援捉襟见肘 ，美国动用以色列库存援助乌克兰****** 中新网1月18日电 据《纽约时报》当地时间17日报道 ，美国和以色列官员表示 ，五角大楼正动用美国储存在以色列 的弹药储备军援乌克兰，以满足乌克兰对炮弹的迫切需求 。 据美国和以色列官员称 ，本次计划向乌克兰运送30万枚炮弹，目前约有一半已运往欧洲 ，最终将通过波兰交付 。 报道称，乌克兰危机已演变为一场以炮弹为核心的“消耗战”。乌方武器弹药储备明显不足 ，只能转而使用美国和其他西方国家捐赠的大炮和炮弹 。然而，美国武器制造商 的生产速度已经难以跟上乌克兰对弹药的消耗速度 ，捉襟见肘的美国只能通过利用储存在韩国和以色列 的炮弹来继续援助乌克兰。 西方官员称 ，乌克兰军队每月大约使用9万枚炮弹 ，其使用量约为美国和欧洲国家炮弹生产量 的两倍。为满足乌克兰的不断消耗 ，美国不得不动用库存。 据路透社统计，美国已向或承诺向乌克兰运送超过100万枚 的155毫米炮弹 。一位不愿透露姓名的美国高级官员称 ，其中很大一部分都来自以色列和韩国的库存。 弗吉尼亚州非营利智库CNA的俄罗斯军事专家考夫曼称 ，美国动用库存弥补差额，这种拆东墙补西墙的方式是否 是一个可持续 的解决方案还“值得怀疑”。 为避免破坏与俄罗斯之间的关系，以色列一向拒绝为乌克兰提供武器 。但面对美国提出的弹药转移计划，以色列又不得不表示同意以避免和美国的关系陷入紧张 。 以色列官员称，以色列从未改变拒绝向乌克兰提供致命武器的立场，此举只是“让美国使用自己的弹药” 。 （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
五五世纪地图 |
)